Կալիֆորնիայի օրենք AB 1482

Նաև հայտնի է որպես 2019 թվականի Վարձակալների պաշտպանության ակտ

AB 1482 և վարձակալության սահմանափակումներ

Կիրառելիությունը Գլենդելում

Բացառություններ

2024 թվականի օգոստոսից Գլենդելում վարձավճարի չափը կկազմի 8,9%:

Կալիֆորնիայի AB 1482-ը , որը նաև հայտնի է որպես Վարձակալների պաշտպանության ակտ , զգալի փոփոխություններ է բերել վարձակալության շուկայում՝ առաջարկելով ավելի մեծ պաշտպանություն վարձակալների համար՝ միաժամանակ ուրվագծելով տանտերերի հատուկ իրավունքներն ու պարտականությունները:

AB 1482-ի ընդունումը նշանակալի առաջընթաց է նշանավորում Կալիֆորնիայի շարունակական ջանքերում՝ ուղղված նահանգի բնակարանային ճգնաժամին: Բնակարանների մատչելիությունը դարձել է հրատապ մտահոգություն շատ բնակիչների համար, քանի որ վարձավճարների բարձրացումը հանգեցրել է համատարած ֆինանսական դժվարությունների և մեծացել է տեղահանման ռիսկը:

Մենք կկենտրոնանանք AB 1482-ի վարձակալության գլխարկի վրա, որը հատկապես վերաբերում է Կալիֆորնիայի Գլենդելին: Անկախ նրանից՝ դուք տանտեր եք, թե վարձակալ, սույն օրենքի դրույթները հասկանալը շատ կարևոր է վարձակալության լանդշաֆտը կանոնակարգերին համապատասխան նավարկելու համար:

AB 1482 և վարձակալության սահմանափակումներ

AB 1482-ը ներկայացնում է վարձավճարների սահմանաչափեր՝ կանխելու վարձավճարների ավելորդ բարձրացումները և ապահովելու վարձակալների համար մատչելի բնակարանային տարբերակներ:

Վարձակալության սահմանաչափի սահմանափակումներ. AB 1482-ի համաձայն, Կալիֆորնիայում տանտերերը ենթակա են վարձավճարի չափի, որը սահմանափակում է այն գումարը, որը նրանք կարող են տարեկան բարձրացնել վարձավճարները: Օրենքը սահմանում է վարձավճարը 5%-ով` գումարած կենսապահովման արժեքի տոկոսային փոփոխությունը, կամ առավելագույնը 10% ընդհանուր, որն ավելի քիչ է: Տանտերերը չեն կարող 12-ամսյա ժամկետում բարձրացնել վարձավճարը սահմանված սահմաններից դուրս:

«Կյանքի արժեքի տոկոսային փոփոխություն» նշանակում է տարածաշրջանային Սպառողական գների ինդեքսի (ՍԳԻ) տոկոսային փոփոխություն այն տարածաշրջանի համար, որտեղ գտնվում է բնակելի գույքը: Օրենքը օգտագործում է ՍԳԻ նախորդ տարվա ապրիլի 1-ից մինչև ընթացիկ տարվա ապրիլի 1-ը։ CPU-ն ամեն ամիս հրապարակվում է Միացյալ Նահանգների Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոյի կողմից: Թեև Սպառողական գների ինդեքսի (ՍԳԻ) տոկոսային փոփոխության հաշվարկը հիմնված է ապրիլ-ապրիլ ամիսների համեմատության վրա, տանտերերի համար կարևոր է նշել, որ վարձավճարի նոր բարձրացման իրականացումն ուժի մեջ է մտնում օգոստոսին :

Ներկայիս ՍԳԻ-ն կարող եք գտնելԱՄՆ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոյում :

Կիրառելիությունը Գլենդելում․

Գլենդելում վարձավճարի ներկայիս սահմանաչափը 8,8% է:

2024 թվականի օգոստոսից Գլենդելում վարձավճարի չափը կկազմի 8,9%:

AB 1482-ը և Glendale Rental Rights Program-ը միասին աշխատում են վարձակալների համար ամուր պաշտպանություն հաստատելու համար: Վարձավճարների բարձրացումը քննարկելիս տանտերերը պետք է հաշվի առնեն կանոնակարգերի երկու խմբերը: Այն դեպքերում, երբ վարձավճարի բարձրացումը գերազանցում է 7%-ը, այն կրում է վերաբնակեցման վճարներ Վարձակալության իրավունքների ծրագրի շրջանակներում: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է նշել, որ վարձավճարների ոչ մի բարձրացում չի կարող գերազանցել պետական սահմանաչափը, որը ներկայումս կազմում է 8,8% 2023 թվականի օգոստոսի դրությամբ: Նույնիսկ եթե տանտերերը կուտակել կամ կուտակել են չօգտագործված վարձավճարների բարձրացումներ, նրանք դեռ ենթակա են 8,8% սահմանաչափի և չեն կարող: գերազանցել այն.

---

Բացառություններ

Թեև AB 1482-ի վարձակալության սահմանաչափի դրույթները կիրառվում են վարձակալության օբյեկտների մեծ մասի համար, կարող են լինել որոշակի բացառություններ: Այս բացառությունները ներառում են.

• Մատչելի Բնակարան. Բնակարան, որը սահմանափակված է ակտերով, պետական մարմինների հետ կարգավորող պայմանագրերով կամ այլ փաստաթղթերով, որոնք գրանցված են որպես մատչելի բնակարան շատ ցածր, ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող անհատների և ընտանիքների համար:

• Հանրակացարաններ ուսումնական հաստատություններում. Պետական բարձրագույն ուսումնական հաստատությունների կողմից կառուցված և սպասարկվող կացարաններ, որոնք նախատեսված են զբաղեցնելու այդ հաստատություններում ընդունված ուսանողները:

• Նորակառույց բնակարան. Բնակելի անշարժ գույք, որը նախկին 15 տարվա ընթացքում ստացել է բնակության վկայական:

• Առանձին օտարվող սեփականություններ. մեկ ընտանիքի տներ, համատիրություններ, քաղաքային տներ՝ պայմանով, որ սեփականատերը չի հանդիսանում անշարժ գույքի ներդրումային տրեստ, կորպորացիա կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն կորպորատիվ անդամներով: Վարձակալները պետք է գրավոր ծանուցում ստանան այն մասին, որ գույքը ազատված է վարձակալության սահմանաչափերից և պարզապես պահանջում է պահանջներ:

• Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած դուպլեքսներ. դուպլեքս, որտեղ սեփականատերը վարձակալության սկզբում զբաղեցնում է միավորներից մեկը՝ որպես հիմնական բնակություն, քանի դեռ սեփականատերը շարունակում է բնակվել այնտեղ:

Կարևոր է նշել, որ այս բացառությունները կարող են ենթարկվել հատուկ պայմանների և պահանջների և կարող են տարբեր լինել՝ կախված տեղական կանոնակարգերից և կանոնադրություններից:

Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարել՝ նախքան լիզինգային հարցերի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը:

Դիտավորյալ վատթարացում. ուղեցույց

Ծանուցում պահանջվում է վարձակալի կողմից

Ժամանակավոր տեղափոխման նպաստներ

Վճարում և փոխհատուցում

Համեմատելի բնակարանային տարբերակ

Ամենօրյա վճարման տարբերակ

Վարձակալության վճարման պարտավորություն

Վարձակալության կամավոր դադարեցման տարբերակ

Բացառություններ

Գլենդելի վարձակալության իրավունքի օրենսգրքում տանտերերին արգելվում է թույլ տալ, որ իրենց վարձակալած ստորաբաժանումները միտումնավոր խարխլվեն: Այս կանոնակարգերը հստակ ուղեցույցներ են սահմանում վարձակալած գույքի անփութության կամ դիտավորյալ վնասման դեպքերը լուծելու համար: Այս կանոնների ըմբռնումը չափազանց կարևոր է ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար՝ ապահովելու արդար վերաբերմունքը և համապատասխանությունը օրենքին:

Կանխամտածված ախտահարումը տեղի է ունենում, երբ տանտերը գիտակցաբար թույլ է տալիս, որ վարձակալած միավորը վատթարանա, օրինակ՝ չկարողանալով լուծել վարձակալների կողմից ներկայացված հիմնական խնդիրները: Նման դեպքերում, երբ այդ խնդիրները պահանջում են վերանորոգում և պահանջում են վարձակալին վտարել, տանտերից պահանջվում է բնակարան տրամադրել վարձակալին և արգելվում է վտարել վարձակալին միավորը վերանորոգելու պատճառով: Բացի այդ, տանտերերն ու վարձակալները հնարավորություն ունեն բանակցելու այլընտրանքային բնակարանային պայմանավորվածությունների կամ նպաստների մասին, որոնք դուրս են օրենսգրքում նշվածներից:

Վարձակալի կողմից պահանջվող ծանուցում.

Վարձակալները պետք է գրավոր ծանուցեն տանտիրոջը ցանկացած պայմանների մասին, որոնք վարձակալական միավորը դարձնում են անվարձավճար՝ լուծելու համար ողջամիտ ժամանակ տրամադրելով:

Ժամանակավոր տեղափոխման առավելությունները.

Եթե վարձակալած միավորը դառնում է անպիտան՝ դիտավորյալ անսարքության պատճառով կամ թունավոր նյութերի ազդեցության վտանգ է ներկայացնում, ինչպիսիք են կապարի հիմքով ներկը կամ ասբեստը, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի ժամանակավոր տեղափոխման նպաստներ: Այս առավելությունները ներառում են.

1. Տեղափոխում անվտանգ, համադրելի մոթել կամ հյուրանոց Գլենդել քաղաքում կամ վարձակալի վարձակալական միավորից երկու մղոն հեռավորության վրա:

2. Սննդի ողջամիտ փոխհատուցում, եթե ժամանակավոր կացարանը բացակայում է ճաշ պատրաստելու հարմարություններից:

3. Լվացքի համար ողջամիտ փոխհատուցում, եթե վարձակալության միավորը ներառում էր լվացքատուն:

4. Վարձակալության միավորում թույլատրվում է ողջամիտ տեղավորում տնային կենդանիների համար:

5. Վարձակալին ժամանակավոր բնակարան տեղափոխելու հետ կապված ցանկացած ծախս՝ անկախ նրանից, թե դրանք գերազանցում են վարձակալի գործող վարձավճարը:

6. Վարձակալին իրենց վարձակալած միավոր վերադարձնելու հետ կապված ցանկացած ծախս, եթե կիրառելի է:

Ժամանակավոր կացարանը պետք է հասանելի լինի վարձակալին 24 ժամվա ընթացքում՝ ծառայությունից կամ վտարման ցանկացած հրամանի կամ ծանուցման հրապարակումից հետո: Բացի այդ, տեղահանումը և տեղափոխումը չեն դադարեցնում վարձակալի վարձակալությունը: Երբ անհրաժեշտ աշխատանքն ավարտվի, վարձակալը պահպանում է իր վարձակալած միավորը նորից զբաղեցնելու բոլոր իրավունքները:

Վճարում և փոխհատուցում.

Տանտերը պատասխանատու է մոթելին կամ հյուրանոցին կացարանի համար ուղղակի վճարումներ կատարելու համար, նույնիսկ եթե արժեքը գերազանցում է վարձակալի ընթացիկ վարձավճարը: Ցանկացած այլ փոխհատուցում ուղղակիորեն կվճարվի վարձակալին, եթե այլ բան համաձայնեցված չէ երկու կողմերի միջև:

Համեմատելի բնակարանային տարբերակ.

Ժամանակավոր տեղափոխության փոխարեն տանտերը կարող է տրամադրել համեմատելի բնակարան, որը համապատասխանում է վարձակալի վարձակալության միավորի բնութագրերին: Սեփականատերը հոգում է հարակից բոլոր ծախսերը, ներառյալ վարձակալությունը, կահույքը և կենցաղային իրերը:

Ամենօրյա վճարման տարբերակ.

Տանտերերը և վարձակալները կարող են գրավոր պայմանավորվել ժամանակավոր տեղափոխման համար օրապահիկի չափի շուրջ: Այս պայմանագիրը պետք է ներառի վարձակալի կողմից իրենց տեղափոխման իրավունքների ճանաչումը և համաձայնագրի պայմանների ըմբռնումը:

Վարձակալության վճարման պարտավորություն.

Վարձակալները շարունակում են պատասխանատվություն կրել իրենց գործող վարձակալած միավորի վարձավճարի համար՝ տեղահանման ժամանակաշրջանում:

Վարձակալության կամավոր դադարեցման տարբերակ.

Եթե անկայուն պայմանները պահպանվում են 30 օր կամ ավելի, վարձակալն իրավունք ունի կամավոր դադարեցնել վարձակալությունը: Այս տարբերակը ենթակա է օրենքով սահմանված հատուկ դրույթների:

Ե՛վ տանտերերը, և՛ վարձակալները պետք է ծանոթանան այս բաժնում նկարագրված իրենց իրավունքներին և պարտականություններին:

---

Բացառություններ

Թեև «Արդար վտարման արդարադատության պատճառ» օրենքը վերաբերում է վարձակալության ստորաբաժանումների մեծամասնությանը, կան բացառություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, այդ թվում՝

• Վարձակալության միավորներ, որոնք տեղակայված են երկու կամ ավելի քիչ բնակելի միավոր ունեցող ծանրոցների վրա:

• Մեկ ընտանիքի տներ

• Բնակարաններ և քաղաքային տներ

• Սենյակներ կամ կացարաններ հյուրանոցներում վարձակալված 30 օրից պակաս ժամկետով:

• Այլ սահմանափակ հանգամանքներ.

Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և կատարել մանրակրկիտ ուսումնասիրություն՝ նախքան լիզինգի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը:

Սպասարկման կրճատման պատճառով վարձակալության իջեցում

Սահմանված կրճատված ծառայություններ

Վարձակալության էժանացման պայմանները

Որոշեք վարձավճարի նվազումը

Բացառություններ

Վարձավճարի նվազեցման դրույթները կիրառվում են, երբ վարձակալը բախվում է բնակարանային ծառայությունների և հարմարությունների զգալի և երկարատև նվազմանը, որը վարձակալի կողմից տրամադրվում է վարձակալության մեջ: Գլենդելի Վարձակալության իրավունքների օրենսգիրքը ուրվագծում է հատուկ դրույթներ՝ կապված վարձավճարի նվազեցման հետ՝ ծառայության կրճատման համար, ապահովելով արդարություն և թափանցիկություն երկու կողմերի համար: Եկեք սուզվենք այս կանոնադրության մեջ և ուսումնասիրենք, թե ինչ է դա նշանակում տանտերերի և վարձակալների համար:

Սահմանված կրճատված ծառայություններ.

Նվազեցված ծառայություններ. Արդյո՞ք այս իրավիճակները երբ ի սկզբանե վարձակալության պայմանագրում ներառված և վարձակալին որպես վարձակալական միավորի մաս տրամադրված բնակարանային ծառայությունների կամ հարմարությունների էական և երկարատև նվազում կա :

Նվազեցված ծառայությունների օրինակները կարող են ներառել, բայց չեն սահմանափակվում հետևյալով.

• Հիմնական հանրային ծառայությունների (օրինակ՝ ջուր, ջերմություն, էլեկտրաէներգիա) կրճատում։

• Սպասարկման կամ վերանորոգման ծառայությունների կրճատում:

• Ընդհանուր տարածքի ծառայությունների փակում կամ զգալի կրճատում (օրինակ՝ մարզասրահներ, լվացքատներ, համայնքային տարածքներ):

• Ավտոկայանատեղերի հասանելիության կորուստ կամ նվազում:

• Անվտանգության ծառայությունների կրճատում.

• Այլ ծառայություններ, որոնք ուղղակիորեն սահմանված են վարձակալության պայմանագրով:

Վարձավճարի նվազեցման պայմանները.

1. Վարձակալի իրավունք. Եթե վարձակալը զգում է ծառայությունների զգալի և երկարատև կրճատում, ինչպես սահմանված է կանոնադրությամբ, նա կարող է վարձավճարի իջեցման իրավունք ունենալ:

2. Ծանուցման պահանջ. Վարձակալը պետք է գրավոր ծանուցի տանտիրոջը ծառայության կրճատման մասին: Այնուհետև սեփականատիրոջը տրվում է ողջամիտ ժամանակ՝ խնդիրը լուծելու համար: Եթե այս ժամկետում խնդիրը մնա չլուծված, վարձակալը կարող է դիմել վարձավճարի նվազեցման պահանջին:

Վարձավճարի նվազեցման որոշում.

1. Հաշվարկի մեթոդ. Վարձավճարի նվազեցման չափը որոշվում է՝ ելնելով նվազեցված ծառայությունների ծավալից և տևողությունից: Այն համաչափ է ծառայությունների կրճատմանը և հաշվարկվում է շուկայական լավագույն փորձի համաձայն: Սա կարող է հաշվարկվել որպես ամսական ընդհանուր վարձավճարի երկուսից տասը տոկոս՝ կախված հարմարությունների տեսակից՝ համեմատած այլ միավորների հետ՝ հաշվի առնելով վարձավճարը սահմանելիս այդ հարմարությունների գնահատումը:

2. Բանակցային գործընթաց. Երկու կողմերն էլ բարեխղճորեն մասնակցում են բանակցություններին՝ հաշվի առնելով այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են ծառայության կարևորությունը գույքի ընդհանուր արժեքի հետ կապված, առանց ծառայության նմանատիպ միավորների շուկայական արժեքը և փաստաթղթավորված ծախսերը կամ խնայողությունները, որոնք բխում են այդ ծառայություններից: հեռացում.

Հիմնական նկատառումները սեփականատերերի համար.

• Անմիջապես լուծեք վարձակալների մտահոգությունները կոմունալ ծառայությունների կրճատման հետ կապված՝ խուսափելու համար վարձավճարների նվազեցման հնարավոր վեճերից:

• Ներգրավեք թափանցիկ և համագործակցային բանակցություններ վարձակալների հետ՝ վարձավճարների ճշգրտումների վերաբերյալ արդարացի լուծման հասնելու համար:

Հիմնական նկատառումներ վարձակալների համար.

• Տրամադրել հստակ և ժամանակին գրավոր ծանուցում սեփականատիրոջը տան ծառայությունների և հարմարությունների ցանկացած էական և երկարատև կրճատման մասին:

• Պատրաստ եղեք տանտիրոջ հետ կառուցողական բանակցությունների մեջ մտնել վարձավճարի նվազեցման չափի վերաբերյալ՝ հիմնված ծառայության նվազման ազդեցության վրա:

Ծառայությունների նվազեցման վարձավճարների նվազեցման դրույթների ըմբռնումը կարևոր է ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար՝ հնարավոր վեճերը արդյունավետորեն նավարկելու համար: Հավատարիմ մնալով Գլենդելի Վարձակալության իրավունքների օրենսգրքում նշված ուղեցույցներին և ներգրավվելով բաց հաղորդակցության և բանակցությունների մեջ՝ երկու կողմերն էլ կարող են աշխատել արդար և փոխշահավետ լուծման ուղղությամբ:

---

Բացառություններ

Թեև վտարման արդարացի պատճառի մասին հրամանագիրը վերաբերում է վարձակալության ստորաբաժանումների մեծամասնությանը, կան բացառություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, այդ թվում՝

• Վարձակալության միավորներ, որոնք տեղակայված են երկու կամ ավելի քիչ բնակելի միավոր ունեցող ծանրոցների վրա:

• Մեկ ընտանիքի տներ

• Բնակարաններ և քաղաքային տներ

• Սենյակներ կամ կացարաններ հյուրանոցներում վարձակալված 30 օրից պակաս ժամկետով:

• Այլ սահմանափակ հանգամանքներ.

Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և կատարել մանրակրկիտ ուսումնասիրություն՝ նախքան լիզինգի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը: