Attention
Changes to States Security Deposit Law
Effective July 1, 2024, the Security Deposits landlords can ask for are limited to one month’s rent. For landlords who own no more than two residential rental properties that collectively include no more than four total units for rent, the limit is two times the monthly rent, but only if the landlord is a natural person or a limited liability company in which all members are natural persons.
Learn more about Civ. Code, § 1950.5 here or you can download a detailed overview presented by the Department of Justice, by clicking Security Deposits, below.
Վարձակալության իրավունքների փոփոխություններ
2024 թվականի փետրվարի 6-ին Գլենդելի քաղաքային խորհուրդը քվեարկեց Գլենդելի Վարձակալության իրավունքների ծրագրի ուղղումներ ընդունելու օգտին: Հետևյալը ներկայացնում է այս փոփոխությունների հակիրճ ակնարկը: Համապարփակ մանրամասների համար խնդրում ենք ծանոթանալ այստեղ առկա ամբողջական կանոնադրությանը կամ խորհրդակցել այստեղ գտնվող մեր օգտագործողի համար հարմար ուղեցույցների հետ:
Մեկ տարվա վարձակալություն
Այժմ տանտերերը պարտավոր են մեկ տարվա վարձակալություն առաջարկել 60 օր նախապես ծանուցմամբ՝ ի տարբերություն նախկին 90 օրվա պահանջի: Ավելին, երկրորդ տարուց հետո տանտերերից չի պահանջվում շարունակել մեկ տարվա վարձակալության առաջարկը, եթե վարձակալները չեն պահանջում. նրանք պարտավոր են դրանք առաջարկել միայն վարձակալի խնդրանքով:
Վտարումներ - Սեփականատերը տեղափոխվել է
Սեփականատիրոջ տեղափոխության, ընտանիքի տեղափոխության կամ մենեջերի տեղափոխության հետ կապված վտարումների դեպքում ապագա վարձակալներն այժմ պետք է տեղափոխվեն ներկայիս բնակչի ազատումից հետո երկու ամսվա ընթացքում և պետք է զբաղեցնեն միավորը նվազագույնը մեկ տարի տևողությամբ:
Վարձակալության վրա հիմնված դադարեցում - բանկային գործ
Վարձավճարի վրա հիմնված դադարեցումն այն է, երբ վարձակալները որոշում են ազատել տարածքները՝ վարձավճարի 7% կամ ավելի բարձրացման պատճառով: Դրանցում փոփոխություններ են տեղի ունեցել բանկային դրույթներում, մասնավորապես բանկի հետախուզման ժամանակաշրջանի հետ կապված: Նախկինում սահմանափակումներ չկային, սակայն այժմ հետադարձ ժամկետը սահմանափակվում է նախորդ 3 տարով՝ վարձավճարների ցանկացած արդյունավետ բարձրացման համար:
Նոր - Դիտավորյալ վատթարացում
Ծրագրին ավելացվել է նոր դրույթ, որը կոչվում է դիտավորյալ անսարքություն/վնասում վարձակալվող միավորներ/համալիր ծածկագիր բաժին 9.30.040: Կանխամտածված անսարքությունը տեղի է ունենում, երբ տանտերը գիտակցաբար թույլ է տալիս, որ վարձակալած միավորը փչանա, օրինակ՝ անտեսելով վարձակալների կողմից ներկայացված էական խնդիրների լուծումը: Նման դեպքերում, երբ այս խնդիրները պահանջում են վերանորոգում և պահանջում են վարձակալից ազատվել, տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել կացարաններ և նրան արգելվում է վտարել վարձակալին՝ միավորը վերանորոգելու հիմքով:
Բացառություններ
Փոփոխություն է տեղի ունեցել բացառությունների ոլորտում. Բնակարանային ընտրության վաուչեր ծրագրի (Բաժին 8) մաս կազմող վարձակալներն այլևս չեն ազատվում Վարձակալության իրավունքների ծրագրից, այսինքն՝ կիրառվում են բոլոր պաշտպանությունները:
Բացառությունների փոփոխության մեկ այլ ոլորտ մասնավորապես վերաբերում էՄայոր-վերականգնողական վտարումներ, հատկություններ, որոնք պարունակում ենԾանրոցի չորս կամ ավելի փոքր միավորներն այժմ ազատված են հիմնական վերականգնողական նպատակներով տեղափոխմանն օգնություն տրամադրելու պահանջից։
Վտարումներ - մայոր վերականգնողական
Հիմնական վերականգնողական նպատակներով վտարումները ենթարկվել են մի քանի փոփոխության: Անբնակելիության ժամկետը, որը սահմանվում է որպես այն տևողությունը, որի ընթացքում հիմնանորոգման պատճառով բլոկը անբնակելի է, երկարացվել է 30 օրից մինչև 45 օր: Բացի այդ, ներդրվել է «էական վերափոխում» հասկացության ավելի հստակ սահմանում, որն արգելում է վտարումը կոսմետիկ վերանորոգման համար: Ավելին, ծանրոցում չորս կամ ավելի քիչ միավորներ պարունակող գույքերն այժմ ազատված են հիմնական վերականգնողական նպատակներով տեղափոխման համար օգնություն տրամադրելու պահանջից:
Վտարումներ – Տեղափոխում
Առանց վտարման համար տեղափոխման վճարը թարմացվել է, նոր բանաձեւն է՝
3 անգամ ավելի մեծ է ընթացիկ վարձավճարի չափից կամԱրդար շուկայի վարձույթ (FMR) նույն չափի միավորի վարձակալության համար + $2000
Վարձակալության վրա հիմնված դադարեցում - Տեղափոխում
Երբ տանտերը բարձրացնում է վարձավճարը 7%-ից ավելի՝ առանց բանկ օգտագործելու, և վարձակալը նախընտրում է ազատել միավորը, վարձակալը կարող է օգնություն խնդրել տեղափոխման հարցում: Այս օգնությունը, որը նախկինում որոշվում էր բազմաշերտ համակարգով՝ հաշվի առնելով տևողությունը և եկամուտը, այժմ պարզեցվել է և հավասար էԱռաջարկվող վարձավճարի 3 անգամ:
Նոր - Վարձակալության նվազեցում ծառայության նվազեցման համար
Վարձավճարի նվազեցում Վարձավճարների նվազեցումը ծրագրին ավելացված նոր դրույթ է: Այս դրույթները կիրառվում են, երբ վարձակալը բախվում է բնակարանային ծառայությունների և հարմարությունների զգալի և երկարատև նվազման հետ, որոնք տրամադրվում են տանտիրոջ կողմից իրենց վարձակալության պայմանագրով:
Վարչական Մեջբերումներ
Որոշման մեջ ներառվել են նոր վարչական վճարներ։ Այս վճարները սահմանվելու են կանոնադրության խախտման համար և կգնահատվեն հետևյալ կերպ՝ առաջին խախտման համար՝ $400, երկրորդ խախտման համար՝ $1000 և երրորդ խախտման համար՝ $2000։